Всем известно, что оформить земельный участок в личную собственность невозможно, если он не внесен в объекты единого государственного правового реестра. Ведь чисто юридически, прав у того, кто по факту считается владельцем участка на сделку купли-продажи, залога, аренды, или дарения нет абсолютно никаких. Если предположить, что на таком участке построен дом, с постоянно проживающей семьёй, или людьми, которые приезжают в этот дом только периодически, то получается, что формально их дома и вовсе не существует. В том числе и нет никакой земли.
Исходя, из вышеуказанного можно сделать однозначный вывод, что юридически верное оформление земельного участка и дома, который на нём расположен обязательно, ведь дает достаточно много преимуществ, а прежде всего полноценное право распоряжения этими объектами. К правильно оформленному дому можно подключить интернет и телефон, а также получить личный почтовый адрес. Правда за эти привилегии придется немало простоять в очередях регистрирующих органов, а впоследствии ещё и платить налоги на имущество, но это уже не столь существенно.
Варианта оформления земельного участка и дома
Первый подразумевает под собой то, что ни земля, ни дом, на данный момент времени юридически не оформлены. В таком случае необходимо подать комплект документов, для удостоверения права собственности на недвижимость в местное подразделение Росреестра, по месту нахождения данного дома и одновременно с этим нужно подать документы на оформление земельного участка.
Второй вариант предполагает то, что земельный участок уже оформлен необходимым образом, а права на дом ещё нет. В таком случае документы на оформление прав на недвижимость подаются отдельно.
Межевание участка и прочие услуги Ростехинвентаризации не требуются для регистрации дома, возведенного самостоятельно, по собственной инициативе. Для оформления права собственности на дом подобного плана, нужен кадастровый план данного участка, декларация на недвижимость (причем строение указывается как нежилое) и уплаченная государственная пошлина на выдачу свидетельства, подтверждающего право собственности. Если оформить дом самостоятельно не получается, можно в любой момент прибегнуть к помощи адвоката.
Чтобы оформить дом, согласно дачной амнистии, необходимо собрать папку документов, состоящую из кадастрового паспорта с документами на землю, документ, подтверждающий предоставление вам этого участка органом власти, свидетельство на данный участок, полученное от органа власти, паспорт и квитанция (с копией) об уплате государственной пошлины. Если участок предоставлен для ведения хозяйства, нужно будет получить выписку о наличии прав на участок из хозяйственной книги.
