Минфин сделал некоторые нововведения в вопросе обложения налогами продажи квартир. Как же теперь обстоят дела?
Если собственник квартиры прожил в ней три года или больше, то он не платит вообще налог с продажи квартир. Любопытно, что если он прожил в не приватизированной квартире много лет, затем приватизировал её, а теперь продаёт квартиру, то, с момента приватизации должно пройти три года. Также для полного освобождения от этого налога должно пройти три года с момента получения квартиры в дар или по наследству.
Если вы владели квартирой меньше трёх лет?
Что же делать, если вы продаёте квартиру, которой вы владели менее трёх лет. Какой налоговый вычет вы можете получить? Порядок таков: вычет будет составлять один миллион рублей или, по вашему выбору, сумма документально подтверждённых выплат, связанных с её приобретением, но не больше одного миллиона рублей. С оставшейся суммы нужно будет уплатить подоходный налог в размере тринадцати процентов.
Для получения налоговой льготы, нужно написать заявление в налоговую инспекцию, иначе вам ваш вычет не засчитают. Срок уплаты налога в нашем случае — до 1 мая года, наступающего после того года, в течение которого была произведена сделка по продаже квартиры.
Возврат подоходного налога для покупателя квартиры
Интересно, что покупатель квартиры имеет полное право на получение возврат подоходного налога при покупке квартиры. Такая возможность предоставляется только один раз за всю жизнь. Максимальная сумма такого вычета — это сумма подоходного налога от суммы в 2000000 руб. При том, что сейчас ставка подоходного налога составляет 13 процентов, это составит 260000 руб. Этот вычет можно получать по частям хоть всю жизнь. Этот налоговый вычет может быть произведён только с налогооблагаемых выплат путём уменьшения уплачиваемого вами налога.
Для того, чтобы получить этот вычет, гражданин должен представить в налоговую документ о собственности на квартиру и договор, по которому была произведена продажа квартиры.
Налоговый вычет имеет право получить только собственник жилья. Если собственность долевая, то вычет распределяется в соответствии с размером долей. Если собственность совместная, то такое распределение делается по взаимному соглашению. Если в этом случае возникают споры о том, какая у кого справедливая доля, то их можно решить через суд, выделив каждому собственнику его долю.
О налоге на наследование и налоге на дарение
Расскажем ещё о налогах на наследование и на дарение. С 2006 года налог на дарение и на наследование среди близких родственников. Налог на дарение сейчас применяется только для граждан, не состоящих в родстве.
